집 사는 법 8가지 총정리 – 결혼 준비와 내 집 마련의 시작

결혼 준비에 있어서 가장 큰 일은 집을 마련하는 일입니다. 대한민국에서 집을 사는 법, 어디서부터 시작해야 할까요? 청약, 매매, 임대주택 등 실거주 목적에 맞는 3가지 주요 루트와 함께, 공공분양·경매 등 특수한 방법까지 총정리해드립니다.

 

 

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집 사는 법. 무주택, 실거주자 기본 3가지 루트

 

‘집 사는 법’을 검색하는 사람 중 대부분은 실제로 거주할 집을 찾는 사람입니다. 그런 실수요자에게 가장 보편적이고 현실적인 방법은 다음 3가지입니다.

 

 

1.청약

무주택자에게 유리한 기회 청약은 무주택자에게 가장 합리적인 집 마련 수단 중 하나입니다. 공공분양(LH·SH 등)과 민영분양(건설사 분양)이 있으며 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등은 경쟁이 상대적으로 낮습니다. 청약 통장 가입기간, 무주택 기간, 가점제 등 복잡하지만 당첨 시 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있습니다.

 

2.기존아파트 매매

신축·구축 모두 가능 청약을 기다리기 어렵다면 매매가 가장 현실적인 선택입니다. 신축은 프리미엄이 붙을 수 있고 구축은 상대적으로 저렴하지만 관리비나 리모델링 비용 고려가 필요합니다. 실거래가 공개 시스템을 통해 시세를 확인한 후, 예산과 대출 한도를 고려해 접근합니다.

 

3.임대주택

일단 거주, 나중에 분양도 고려 자금 여력이 부족하다면 임대주택도 훌륭한 선택입니다. 행복주택, 청년주택, 매입임대 등이 대표적이고 일부는 분양 전환이 가능해, 시간이 지나면 내집으로 전환할 수 있습니다. 무주택 기간도 유지되기 때문에 청약 전략과 병행할 수 있습니다.

 

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집 사는 법, 그 외 특수한 주택 구입 방식도 있다.

 

위 3가지 방식 외에도 다음과 같은 ‘특수 루트’들이 존재합니다. 다만, 이들 대부분은 진입장벽이 높거나 투자 성격이 강한 경우가 많아, 기본을 충분히 익힌 후 접근하는 것이 좋습니다.

 

 

4.공공분양 / 신혼희망타운

LH·SH 등에서 공급하는 공공주택 분양, 특히 신혼희망타운은 신혼부부 대상의 특화된 제도입니다. 분양가 상한이 적용되어 시세보다 저렴하고, 소득·무주택 여부 등에 따라 당첨 기회가 있습니다.

 

5.재개발,재건축 조합원 분양

초기 투자 비용이 크고 조합원 지위 확보가 필요하지만, 재개발/재건축 구역의 조합원 분양권은 시세차익 가능성이 큽니다. 하지만 일반 분양보다 리스크도 크므로 사전 분석이 필수입니다.

 

6.경매, 공매

시세보다 저렴한 주택을 노릴 수 있는 방법입니다. 하지만 권리 분석, 점유자 문제, 잔금 납부 리스크 등이 있어 충분한 지식이 필요합니다.

 

7.지분 공유 매입

SH 등 공공기관과 함께 주택을 공동으로 매입하는 방식입니다. 내가 일정 지분만 소유한 상태로 실거주가 가능하며, 장기적으로는 전체 매입도 고려할 수 있습니다.

 

8.상속, 증여, 지분 분할

가족 간의 주택 이전 방식으로, 일반적인 거래와는 다른 절차와 세금이 동반됩니다. 이 경우는 증여세, 상속세, 증여 취득세 등을 충분히 검토해야 합니다.

 

 

‘집 사는 법’을 알아보는 일은 곧 내 인생의 주거 전략을 설계하는 것입니다. 청약, 매매, 임대는 누구나 접근 가능한 실용적인 루트이며, 특수한 방법들은 전문성이나 여유자금이 필요하기에 차근히 공부해 나가면 좋습니다. 앞으로 각 방법별로 더 구체적인 포스팅을 준비해드릴 예정이니, 이 시리즈가 내집마련을 꿈꾸는 분들에게 현실적인 나침반이 되길 바랍니다.